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“房子免费送的本人话，有人有兴趣吗?房免费送”

“本人房子免费送，已经供了5年。已经有人业内三亚投注【Aurl:www.8233066.com】送888元”

房地产市场低迷期，供年不能实际居住且有高息贷款的免费房子，成了一些购房者的送房首付烫手山芋。

《每日经济新闻》记者注意到，再现近期多个城市出现了免费送房的亏没消息，方晴便是人士想要免费送房的业主之一。

她告诉记者，提醒她要送掉的本人房子在广东省肇庆市四会市，目前房子还在，房免费送有几个人来咨询过 ，已经有人业内如果有人有意向接手，供年她可以配合去做合同公证。免费

不过
，记者在采访中获悉 ，这些打着免费送房旗号的三亚投注【Aurl:www.8233066.com】送888元房源普遍存在高息贷款。所谓的免费送房，实际上是原业主希望有人能够承担剩余的贷款 ，而这些房子暂由于各种原因不能实际居住或出租，或业主方不能再负担每月高额的贷款 ，急于将资产脱手。

这种“免费送的房子”可以接手吗？不用付首付是否真的意味着捡了个大便宜 ？

每日经济新闻 资料图（图文无关）

“利率都不知道怎么算”

方晴要送掉的这套房子位于恒福新里程小区
，距离广州车程约1小时，紧邻江边 、环境优美 ，这都是她之前决定购入的重要因素。

谈起买房经历，方晴不无感慨，“2019年有一阵特别想买房 ，当时朋友说xx的房子首付只需要6万元 ，我们就迫不及待跑过去看了……前后就看了一次房，直接付定金。”

“当时交定金 ，我兜里连1万块都掏不出来，还是现场打电话找朋友借的，连利率都不知道怎么算，就背上了沉重的房贷 。”方晴说。

不过
 ，等到整个交易流程走下来 ，方晴发现所谓的低首付都是开发商的宣传噱头，她表示 ，最终付了差不多30万元，还找了借贷公司付了剩下的两成首付。

“2020年收楼啦，不过一直没过去 ，都要开车还是不大方便
，上班每天来回160公里感觉也够呛。我利息年化5.97%，真的觉得是个大包袱，还扔不掉，现在还自住不了，是毛坯  ，要是装修的话起码要花10万元，租5年才能回本，感觉更亏了。”

对于为何免费送房选择合同公证而不是直接过户，方晴向记者解释称
 ，之前一直没去办房产证，1月过去交税办了房产证，估计2月能下来 ，但房产证未满2年
，交易税比较重 。

方晴还为将来的接手者算了一笔账，她表示自己2019年7月开始还贷款 ，目前剩余46万元贷款，月供不到2500元，那边出租也能租两千多。如果5年后觉得合适就正式走流程买卖变更 ，如果不想要
，那月供就当作房租即可
，也不需要额外支付费用
。

四会市中介人士黎经理向记者介绍称，目前恒福新里程新房均价约6000元/平方米，89平方米的三房两厅户型目前带活动的价格综合起来就是50万-55万元左右，直接和开发商签合同 ，而2019年底开盘时毛坯发售均价约8090元/平方米
。

同小区一位在卖房的业主也告诉记者，她的房子是高楼层的三房两厅，目前在售价位47万元。该名业主报价与方晴的房子贷款余额相差无几 。

方晴也表示，她知晓现在自己小区仍有新房在售，但对自己来说是“割肉”了。

“房东首付彻底亏没了”

而在杭州 ，因为遭遇重大家庭变故，现已无力偿还贷款的王女士也想把房子出掉，中介也在尝试通过免费送房这一噱头卖房。

“森与海免费送房子了 ！3房2卫开发商精装修
，一百多平方米 。”杭州地产中介崔经理向记者介绍称，业主2021年150多万元买的这个房子
 ，只要帮业主还清约116万元负债，就把房子给你。但业主房产证没有办出来，现在已经无力偿还月供 。

“106万元是房贷 ，还有6万块钱车位贷 ，加上要缴纳契税和物业维修基金等，全部算下来差不多约116万元
，过户的话还要交税
，落地成本应该是在126万元左右 。”崔经理告诉记者
，相比同户型140万元左右市场价 ，这房子要便宜很多
。

“这个价格，房东首付彻底亏没了
。”崔经理表示。

在回应记者提出的业主方是否有其他债务纠纷，以及办证过程中被查封等问题时，崔经理表示，交易过程中如果真被查封，监管账户会把钱退还的 ，“这个我们会把控好”。

需多方核实

“确实当时太冲动了，就一直念叨着想买，下次一定多看几个月。”方晴虽然多次强调自己冲动买房，但对于免费送房这一行为
，她始终非常坦诚 ，“如果有预算，其实买新房更好，总价也贵不了多少”。

对于免费送房，业内人士表达了不同看法 ，有资深地产人士告诉记者 ，这个免费送房，把贷款给到接手者，可是剩余贷款同小区在卖的房源房价相比，价格差不多的话并不划算。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受每经记者采访时表示
，这些业主是否真的低价出手，购房者还需要多方核实
，有些不乏宣传噱头 。这种交易看起来似乎比正常市场价格要低 ，实际上风险也会增加不少。

王玉臣表示，比如房东资金比较紧张 ，可能会涉及债务问题，严重的甚至可能被起诉或被强制执行。而名下的房子在过户之前可能被查封或抵押，导致买房人过不了户 ，甚至可能钱房两空 。此外，如果本身属于不能正常买卖的房子，买卖合同的效力可能就存在问题。

王玉臣强调 ，购房者一定要注意核实房子本身的具体情况
，比如是否可以立即办理网签，如果不能，大概率属于有问题的房子
，比如是否存在抵押查封等情况。

其次，还需要核实房主的基本情况，如果已经被诉或被执行
，房子即使目前还没有被查封 ，也随时可能会被查封 。另外，如果涉及带押过户 ，要注意带押过户流程本身比较繁杂  ，也存在一定风险 ，要提前找当地相关部门和银行沟通清楚每一个流程和细节。

（文中方晴为化名）

记者|甄素静 编辑|卢祥勇 陈梦妤 盖源源

校对|刘思琦

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